Los precios actuales de los inmuebles en Detroit, aunque han venido subiendo de manera sostenida los últimos años, todavía están apenas en el 25% del valor promedio de propiedades similares en los Estados Unidos. Estos bajos precios son el factor principal de los altos retornos obtenidos en Detroit. Por otro lado, estos bajos precios permiten el acceso a un mayor número de unidades, lo que sin duda le permite al Inversionista la reducción del riesgo de que un Inquilino deje de pagar su cuota mensual de alquiler o renta.

La ciudad de Detroit ha pasado por un par de situaciones que la empujaron al fondo del abismo. Sin embargo, luego de resolver su quiebra por un monto aproximado de $18 Billones, la ciudad ha dado serios signos de recuperación. En este sentido las ensambladoras de vehículos, además de otros factores económicos importantes, han comenzado a invertir en Detroit. Toda esta inversión fluyendo a la ciudad ha resultado en una recuperación sostenida durante los últimos años, que por supuesto ha afectado a su mercado inmobiliario de manera positiva. Aunque todavía hay mucho por recorrer, estimamos que la ciudad de Detroit es una excelente opción de inversión. La ciudad de Detroit está dando pasos agigantados en la dirección correcta para salir de la crisis en que estuvo envuelta a principios de los 2000. Así como la ciudad está saliendo de la crisis, el mercado inmobiliario también se está recuperando, de ahí la importancia de invertir en este momento en el que todavía los precios no se han recuperado en su totalidad.

Aunque los inmuebles en Detroit han venido revalorizándose a una tasa interanual aproximada del 15%, estimamos que todavía hay espacio para que sigan aumentando los precios. Además, actualmente el precio promedio de inmuebles a los que solemos apuntar están por debajo del promedio combinado de todos los inmuebles en general. Esto nos lleva a pensar que, efectivamente, todavía hay espacio para una revalorización sostenida en los próximos años.

La estructura ideal para operar en este tipo de inversiones es una empresa LLC (Empresa de Responsabilidad Limitada). La LLC nos va permitir limitar la exposición patrimonial de nuestros clientes a cualquier demanda o proceso judicial. También al momento de vender la propiedad, el tema tributario es más sencillo si el vendedor de la propiedad es una empresa establecida acá en USA. Nuestra empresa cuenta con un grupo de profesionales capaces de asesorarlos en todo el proceso desde la constitución de la LLC hasta la apertura de la cuenta bancaria.

Aunque nos gusta atender a nuestros clientes y que Tampa está solo a unas cuatro horas de manejo de Miami, la respuesta es no. Usted no está obligado a venir a la Florida para concretar el proceso de compra. Este proceso puede realizarse totalmente online desde la comodidad de su casa u oficina.

Tomando en consideración los bajos precios de las propiedades, es justo inferir que los Impuestos a la propiedad también serán bajos. Efectivamente mientras en el Sur de la Florida están en niveles equivalentes a dos o dos y medio meses de alquiler, en Detroit estamos alrededor de un mes. Esto representa un ahorro sensible, que en estos niveles de utilidad pueden ser un factor importante a considerar.

Estados Unidos es y seguirá siendo la primera potencia económica del mundo y tiene el mayor mercado de bienes raíces. A continuación se muestran los motivos: · Gran tamaño del mercado Inmobiliario, lo que lo hace robusto y poco influenciable. A pesar de todos los problemas que ocurrieron durante el 2020, se negociaron 6.5 millones* de propiedades en el mercado secundario. Para este 2021, se proyecta que se venderán 7.1 millones* de unidades. Esta cantidad de operaciones garantiza su estabilidad económica, independientemente de cualquier manipulación o influencia de un agente externo. · Marco legal Otra cualidad importante del mercado inmobiliario americano es su marco legal. Hay unas reglas muy claras para definir las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, existen leyes y procedimientos claros para actuar en caso de que alguna de las dos partes no cumpla con sus deberes. · Economía sólida y estable Gracias a su economía sólida y estable, tienen una inflación anual por debajo del 10% anual, lo que permite a los bancos manejar tasas de interés pasivas cercanas al 1.00% anual. Todo estos factores hacen del mercado de Bienes Raíces americano una excelente oportunidad para los inversores foráneos, en cuyos países las condiciones para este tipo de inversiones no son tan favorables.