Nueva oportunidad de inversión inmobiliaria en Detroit, Michigan

¿Por qué Detroit?

Luego de haber explotado con éxito el mercado del Sur de la Florida (Miami-Dade, Broward y Palm Beach) por los últimos 8 años, podemos hacer las siguientes aseveraciones:

  • Los precios del inventario de Condos disponibles en la actualidad, distintan mucho de los precios manejados en los años 2010 al 2013. Este aumento sostenido en los precios va en directo deterioro de los rendimientos reales de la inversión inmobiliaria.
  • El aumento en el precio de las propiedades, viene acompañado por un aumento sostenido en los montos a pagar por conceto de Impuestos a la Propiedad.
  • Las rentas no se han recuperado a la misma velocidad, que el incremento de los precios de la unidades.

Por las razones anteriores decidimos explorar otros mercados, que ofrecieran a nuestros inversionistas. iguales o mejores rendimientos a los ofrecidos por nosotros en el periodo 2010-2013. Para esto se analizaron las cuatro aristas principales de la inversion (Precio de Compra, Gastos Fijos mensuales, Potencial de Renta y Revalorización) del mercado inmobiliario de varias ciudades de los Estados Unidades. El resultado de este estudio nos lleva a considerar invertir en la ciudad de Detroit capital del Estado de Michigan.

Estas serian las razones por las cuales nos decidimos por invertir en Detroit:

  • Precios competitivos en unidades unifamiliares, en este caso no estaríamos ofreciendo apartamentos. Al cambiar a casas unifamiliares no se tendría que cancelar ningún tipo de cuota mensual de condominio. En la ciudad de Detroit los inquilinos son responsables por el mantenimiento del jardín además del pago de todos los servicios públicos.
  • Detroit esta entre las ciudades americanas con mayor subvaloracion de su mercado inmobiliario. Por lo cual podemos apostar a que su potencial de revalorización también esta entre los mejores del país.
  • El único gasto recurrente aparte de nuestro fee mensual, seria el seguro de la estructura de la propiedad. Su importe dependiendo del precio de compra de la propiedad esta ente los $40 y $50 mensuales.
  • En Detroit los Inquilinos traen sus propios electrodomésticos. Es decir los dueños no son responsables ni de proveer ni mucho menos reparar ningún electrodomésticos. Sin embargo los Dueños siguen siendo responsables por el Aire Acondicionado central y la Calefacción.

Inversión Inmobiliaria en Detroit, Michigan

  • Excelentes oportunidades de inversion con retornos superiores al 15% anual.
  • Casas unifamiliares listas para rentar, con precios de venta en el orden de los $35,000.
  • Comparables de renta estan entre los $700 y $800 dólares mensuales.
  • De acuerdo a la información que se anexa, un escenario conservador el potencial de estas unidades esta alrededor del 20% para el 2019.
  • Bajos impuestos a la Propiedad.

¿Quiénes somos?

  • Desde nuestros inicios nos hemos esmerado en ofrecerle a nuestros clientes las mejores opciones de inversión, además de un servicio personalizado y de primera línea. Por ello no tenemos ninguna duda de que podemos seguir brindándole a nuestros clientes la misma calidad de servicio, sin importar la ubicación de las unidades a ser administradas.
  • También hemos estado trabajando arduamente en mejorar nuestros procesos contables y administrativos. La implementación del nuevo software de primera linea. Contamos con una plataforma de pago en línea con la cual un inquilino en cualquier ciudad del país va a poder cancelar su renta en línea de manera rápida y segura.
  • Ya tenemos algun tiempo creando la plataforma logistica que nos va a permitir prestar un excelente servicio en esta nueva localidad.

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