Invierte en Detroit.

Baja inversión

Invierte entre 40.000 y 50.000 us$

Alta rentabilidad

  • Renta anual aproximado: 5.850 us$
  • Retorno anual aproximado 15%

No lo piense más, consulte ahora:​

La historia de Detroit hasta 2013

Luego de haber explotado con éxito el mercado del Sur de la Florida (Miami-Dade, Broward y Palm Beach) por los últimos 8 años, podemos hacer las siguientes aseveraciones:

La historia de Detroit como una Ciudad en continuo crecimiento, comenzó en el 1.903 cuando Ford comenzó a desarrollar la industria automotriz. Luego se le unieron GM en 1.908 y Chrysler en 1.925.

Este desarrollo acelerado hizo que muchas personas migrarán a Detroit en busca de trabajo. Como resultado de esta migración para 1.950 Detroit era la cuarta ciudad más poblada en los Estados Unidos.

Sin embargo por varias situaciones que tuvieron lugar en las décadas de los 60’s y 70’s., la calidad  de vida de los habitantes de la ciudad comenzó a disminuir. Como consecuencia  de esto, la población comenzó a disminuir hasta llegar a 700.000 personas en 2.012.

Esta disminución de la población también mermó las arcas de la Ciudad. Los niveles de cobranza de los Impuestos a la Propiedad y otros ingresos disminuyeron de manera sensible, lo que obligó a la que se declara en quiebra en 2.013. La deuda reportada era de entre US$18-20 Billones, el proceso de Quiebra culminó en Dic. 2.014.

El resurgir de Detroit

Una vez solventado el tema de la Bancarrota en el 2.014. El mercado inmobiliario siguió cayendo hasta tocar suelo, para luego comenzar a dar signos de recuperación. Hoy por hoy está atrayendo más de US$4.000 millones para la actualización de la industria automotriz y tecnológica.  También algunas empresas de servicios comenzaron a operar en la zona aportando nuevos empleos y contribuyendo así a bajar el índice de desocupados del 26% al 10%, estas cifras son para Abril del 2.017. Una de esta empresas es Quicken Loans quien con sus 20.000 empleados adquirió más de 70 edificios en el centro de Detroit con una inversión superior a los US$1.800 millones. Microsoft también mudó sus oficinas en el área de las afueras de Detroit a uno de los edificios recuperados por Quicken Loans y mudo los 400 empleados que tenían asignados a la nueva sede.

Detroit es una ciudad con un ciudad enorme al punto de poder albergar dentro de ella a las Ciudades de Boston, Manhattan y San Francisco. Además es la ciudad con mayor capacidad industrial ociosa de los Estados Unidos.

El resurgir en cifras

Otros Inversionistas privados están invirtiendo su dinero en renovar la infraestructura turística y comercial. También se acaba de inaugurar una nueva estadio para el equipo de Hockey sobre Hielo. Toda esta inversión combinada alcanza niveles cercanos a los US$1.700 millones de Dólares.

Toda esta inversión en hacer la Ciudad más vivible, para los habitantes de Detroit, ha ido generando una pequeña pero continua revalorización de las propiedades. Como verán en los gráficos anexos, la tendencia al alza es pequeña pero constante. En el periodo comprendido entre el 2012 y el 2017 el aumento en las rentas mensuales y la revalorización de las propiedades, en las zonas menos favorecidas de la Ciudad, fue de un valor cercano al 20%.

Estos altos niveles de renta combinados con los bajos precios de los inmuebles, es lo que hace a Detroit tan atractiva para los Inversionistas. En la actualidad los rendimientos obtenidos en Detroit son tres veces mayores que el promedio nacional de Inversiones similares.

  • ¿Porque invertir en la Ciudad de Detroit MI? La Ciudad de Detroit ha pasado por un par de situaciones que la empujaron al fondo del abismo. Sin embargo, luego de resolver su quiebra por un monto aproximado de $18 Billones, la Ciudad ha dado serios signos de recuperación. En este sentido las Ensambladoras de vehículos además de otros factores económicos importantes, han comenzado a invertir de Detroit. Toda esta inversión fluyendo a la Ciudad ha resultado en una recuperación sostenida durante los últimos años, que por supuesto ha afectado a su mercado inmobiliario de manera positiva. Aunque todavía hay mucho por recorrer estimamos que la Ciudad de Detroit es una excelente opción de inversión.
  • ¿Características del Mercado Inmobiliario de Detroit? Los precios actuales de los inmuebles en Detroit, aunque han venido subiendo de precio de manera sostenida los últimos años, todavía están apenas en el 25% del valor promedio de propiedades similares en los Estados Unidos. Estos bajos precios son el factor principal de los altos retornos obtenido en Detroit. Por otro lado, estos bajos precios permiten el acceso a un mayor numero de unidades, lo que sin duda le permite al Inversionista la reducción del riesgo de que un Inquilino deje de pagar su cuota mensual de alquiler o renta.  
  • ¿Cuál es el potencial de Revalorización de los inmuebles en Detroit? Aunque los inmuebles en Detroit han venido revalorizándose a una tasa interanual aproximada del 15%, estimamos que todavía hay espacio para que sigan aumentado los precios. Además, actualmente el precio promedio de inmuebles a los que solemos apuntar, están por debajo del promedio combinado de todos los inmuebles en general. Esto nos lleva a pensar que efectivamente todavía hay espacio para una revalorización sostenida en los próximos años. 
  • ¿Estructura sugerida para invertir en Detroit? La estructura ideal para operar en este tipo de inversiones es una empresa LLC (Empresa de Responsabilidad Limitada). La LLC nos va permitir limitar la exposición patrimonial de nuestros clientes a cualquier demanda o proceso judicial. También al momento de vender la propiedad, el tema tributario es mas sencillo si el vendedor de la propiedad es una empresa establecida acá en USA. Nuestra empresa cuenta con un grupo de profesionales capaces de asesorarlos en todo el proceso desde la constitución de la LLC hasta la apertura de la cuenta bancaria. 
  • ¿Necesito viajar a USA para comprar una propiedad en Detroit? Aunque nos gusta atender a nuestros clientes y que Tampa esta solo a unas cuatro horas de manejo de Miami. La respuesta es no Usted no esta obligado a venir a la Florida para concretar el proceso de compra. Este proceso puede realizarse totalmente online desde la comodidad de s casa u oficina. 
  • ¿Los Impuestos a la Propiedad son menores en Detroit? Tomando en consideración los bajos precios de las propiedades, es justo inferir que los Impuestos a la propiedad también serán bajos. Efectivamente mientras en el Sur de la Florida están en niveles equivalentes a dos o dos y medio meses de alquiler, en Detroit estamos alrededor de un mes. Esto representa un ahorro sensible, que en estos niveles de utilidad pueden ser un factor importe a considerar. 

¿Por qué Detroit?

Luego de haber explotado con éxito el mercado del Sur de la Florida (Miami-Dade, Broward y Palm Beach) por los últimos 8 años, podemos hacer las siguientes aseveraciones:

  • Los precios del inventario de Condos disponibles en la actualidad, distintan mucho de los precios manejados en los años 2010 al 2013. Este aumento sostenido en los precios va en directo deterioro de los rendimientos reales de la inversión inmobiliaria.
  • El aumento en el precio de las propiedades, viene acompañado por un aumento sostenido en los montos a pagar por conceto de Impuestos a la Propiedad.
  • Las rentas no se han recuperado a la misma velocidad, que el incremento de los precios de la unidades.

Por las razones anteriores decidimos explorar otros mercados, que ofrecieran a nuestros inversionistas. iguales o mejores rendimientos a los ofrecidos por nosotros en el periodo 2010-2013. Para esto se analizaron las cuatro aristas principales de la inversion (Precio de Compra, Gastos Fijos mensuales, Potencial de Renta y Revalorización) del mercado inmobiliario de varias ciudades de los Estados Unidades. El resultado de este estudio nos lleva a considerar invertir en la ciudad de Detroit capital del Estado de Michigan.

Estas serian las razones por las cuales nos decidimos por invertir en Detroit:

  • Precios competitivos en unidades unifamiliares, en este caso no estaríamos ofreciendo apartamentos. Al cambiar a casas unifamiliares no se tendría que cancelar ningún tipo de cuota mensual de condominio. En la ciudad de Detroit los inquilinos son responsables por el mantenimiento del jardín además del pago de todos los servicios públicos.
  • Detroit esta entre las ciudades americanas con mayor subvaloracion de su mercado inmobiliario. Por lo cual podemos apostar a que su potencial de revalorización también esta entre los mejores del país.
  • El único gasto recurrente aparte de nuestro fee mensual, seria el seguro de la estructura de la propiedad. Su importe dependiendo del precio de compra de la propiedad esta ente los $40 y $50 mensuales.
  • En Detroit los Inquilinos traen sus propios electrodomésticos. Es decir los dueños no son responsables ni de proveer ni mucho menos reparar ningún electrodomésticos. Sin embargo los Dueños siguen siendo responsables por el Aire Acondicionado central y la Calefacción.

Inversión Inmobiliaria en Detroit, Michigan

  • Excelentes oportunidades de inversion con retornos superiores al 15% anual.
  • Casas unifamiliares listas para rentar, con precios de venta en el orden de los $35,000.
  • Comparables de renta estan entre los $700 y $800 dólares mensuales.
  • De acuerdo a la información que se anexa, un escenario conservador el potencial de estas unidades esta alrededor del 20% para el 2019.
  • Bajos impuestos a la Propiedad.

¿Quiénes somos?

  • Desde nuestros inicios nos hemos esmerado en ofrecerle a nuestros clientes las mejores opciones de inversión, además de un servicio personalizado y de primera línea. Por ello no tenemos ninguna duda de que podemos seguir brindándole a nuestros clientes la misma calidad de servicio, sin importar la ubicación de las unidades a ser administradas.
  • También hemos estado trabajando arduamente en mejorar nuestros procesos contables y administrativos. La implementación del nuevo software de primera linea. Contamos con una plataforma de pago en línea con la cual un inquilino en cualquier ciudad del país va a poder cancelar su renta en línea de manera rápida y segura.
  • Ya tenemos algun tiempo creando la plataforma logistica que nos va a permitir prestar un excelente servicio en esta nueva localidad.

Fase de precompra

En esta etapa del proceso todo el flujo de la información se hace totalmente online. Nosotros enviaremos vía email un grupo de unidades para su estudio. En caso de que alguna de ellas sea de su interés, procederemos a enviarle toda la documentación necesaria vía electrónica para su firma. Todo el proceso se hace online y sin necesidad de escanear o imprimir ningún tipo de documento. Tanto los Realtors como nosotros estaremos disponibles para ayudarlo durante esta etapa.

Fase de compra

Una vez nuestra oferta sea aceptada por el Vendedor. Es necesario transferir, a la Cuenta Escrow del Abogado que va a coordinar la operación, al menos el monto necesario para poder cerrar la operación de Compra-Venta. También procederemos a ordenar una Inspección de la propiedad, para tener una idea más clara del estado general de la casa. Esta fase también se va a concretar de manera electrónica, por ello no hace falta que viaje a los Estados Unidos.

Fase de reparación

Una vez concretada la compra de la propiedad, entonces daremos inicio a la estimación de los trabajos de reparación y mejoras que sean necesarios. Esta estimación es importante porque va asegurarnos la maximización de los valores de renta, así como el retorno de su inversión. Al inicio de esta fase es necesario que se transfiera a la Cuenta Escrow del Abogado el saldo restante para alcanzar el 100% del monto de la inversión.

Ejemplos de Inversion

15341 Fielding St.

Detroit. MI. 48223

Inversion Estimada: US$ 30.000

19831 Shawassee Dr.

Detroit. MI. 48219

Inversion Estimada: US$ 35.000

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